海南得天独厚的气候环境、优美迷人的海岸线吸引了越来越多的人都纷纷过来买房养老度假，加上海南自由贸易港的建设，更是吸引了更多人前来海南买房投资。但是海南的各项政策在不断变更，尤其是海南买房政策，是比较严格的，那么让我们一起来看看海南买房限购政策2021有哪些？外省人员在海南购房需要满足哪些条件？

一、海南买房限购政策2021内容

1、海南户籍

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购区域

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

二、外省人员在海南购房需要满足哪些条件？

1、落户海南(人才引进)

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、不落户，随企入驻

随着许多国企名企入驻海南，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。

1）随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

2）通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

3）家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

4）尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

5）聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。

三、购买不限购产品

近几年，海南随着海南大力发展自贸港建设，对购房管控方面也愈加严控，限购政策，阻挡了许多想要来海南购房的人；在这种情况下，购房者可以考虑商业房产，不限购不占购房名额，大佬们想买多少买多少。

不限购的产品：公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，这些都是不限购产品，可以正常购买按揭。

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