买房是我们人生的一件大事，所以在买房的时候我们都会挑地段、比价格、看户型等，而看户型这一环节至关重要，只有挑到合适的户型，后期居住起来才会更舒适。近些年来有些开发商为了满足购房者的需求，会特别设计一种叫做N+1的户型，N+1户型指的是原有户型经过改造，可以多得一间房，或者说两房变三房，三房变四房。相信这对很多购房者来说是简直就是天上掉馅饼了，但是这类型的房子会不会存在一些问题呢？下面就跟小编一起来看看N＋1户型到底值不值得我们买？咨询热线：0898-32887999。

N＋1户型的优点

1、改造性和可塑造性强

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，也正是因为如此，它才能通过改造多出一间房。这样的房子更适合年轻人或者即将结婚的小两口，以后有了小孩，改造出来的房间可以给孩子用，减缓了换房的步伐，也缓和了资金的紧缺感或者是通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。而且改造时，也可以充分根据自己的喜好，改造成自己理想的样子。

2、实际使用空间变大

N＋1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区。如原先的户型只有两居室，多出来的面积就可以设计成茶室或是书房，相信这样的房子是备受欢迎的。

3、节省购房和居住成本

N＋1户型大的吸引人的亮点就在于它的免费赠送面积，通过增加一间房间的面积，却没有按照一平米多少钱的价格来收费，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时，又因为赠送面积不计入房屋面积中，后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉，又节省了一笔资金。

N＋1户型的缺点

1、赠送面积没有产权

赠送的面积不等于产权空间，赠送的这部分面积不计入产权，房子以后无论是在出售还是抵押，法律不会承认赠送面积。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以在进行改造或者是装修的时候，所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的时候遇到需要拆除墙体的问题时，装修难度就更大了。尤其是改造的时候遇到承重墙和次承重墙的时候，不仅改造难度大，还很危险。

3、改造可能影响原有户型功能

很多赠送的面积，实际的使用率并不高，不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用，一般为了通风，通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，一旦封闭了入户花园，房子就不通风了。

购买N＋1户型的注意事项

1、考虑是否实用

对于有赠送面积的户型，购房者应该考虑是否实用，只有真正被高效合理的利用起来，赠送面积才值得，如果成为户型中的“鸡肋”，会严重影响购房者的日常生活。

2、考虑改造费用

有人算过一笔账，说的是，买一个与赠送面积相等的房间花的钱和改造这个面积的钱相比，谁更划算？小编的建议是，如果两者的费用相差不远，还不如买个现成的不用改造的户型，如果改造费用低的话，建议您好好的请一个设计师，仔细的规划一下这个面积，真正有效的利用起来，千万别花了钱改造，居住起来却处处不顺。

3、注意赠送面积是否违建

开发商卖房总是以盈利为目的的，因此购房者应该考察清楚，在众多赠送面积中是否存在违章建筑，如果存在不仅后期交房时无法通过验收，而且使用时出现意外也无法维护自己的合法权益。

4、学会比价

关于赠送面积，有一些人会说，房屋总价除以房子本身的面积和赠送面积之和，得出的结果却比同地段的其他小区房价贵好多。这么算下来，还不如买其他小区。小编也建议面对这样的户型，要多多的留个心眼，与周边其他地区比一比价格，选出高性价比的房子。毕竟天下没有免费的午餐，千万别因一时之便宜，白白的为别人的计谋买了单。

小编结语：以上就是小编为大家介绍的关于“N＋1”户型的相关信息了，“N＋1”户型确实有着很实际的好处，毕竟您可以享受到更大的房屋使用空间，如果您也对“N＋1”户型感兴趣，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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